Legalización de viviendas

La legalización de viviendas es un proceso por el cual una vivienda existente fuera de norma puede obtener la licencia de primera ocupación por parte del municipio.

¿Qué es una casa ilegal?

Se considera que una vivienda es ilegal cuando no se ha construido con una licencia urbanística en ese caso no obtuvo la cédula de habitabilidad.

Hay que tener en cuenta que la vivienda puede estar inscrita en el registro de la propiedad o pagar el IBI. Y esto no hará que sea legal, dado que el único ente público que la puede legalizar el el ayuntamiento del municipio.

Si la vivienda paga IBI, sólo indica que hacienda la considera un bien inmueble.
Que disponga de escritura de propiedad no legaliza la vivienda. La escritura identifica al propietario del inmueble

¿Cómo se si mi casa es legal?

La antigua Cédula de Habitabilidad o la actual Declaración Responsable de 1º Ocupación dan fe de la legalidad del inmueble como vivienda.

En el caso de viviendas antiguas que no dispongan de documentación suele ser un indicio de su legalidad la existencia de suministros de agua y luz como vivienda. El contenido de la escritura de propiedad, además de la ubicación dentro de un casco urbano urbanizado y la existencia de servicios públicos tales como alcantarillado o recogida de basuras.

Ante la duda lo mejor es preguntar a los técnicos municipales del ayuntamiento.

¿Cómo legalizo una vivienda ilegal?

Para legalizar una vivienda lo primero es saber si es posible legalizarla. Lo mejor es solicitar un certificado de compatibilidad urbanística al ayuntamiento.

Tras recibir el si de los técnicos municipales, deberemos adaptar la edificación a la normativa actual de habitabilidad, y a los requerimientos técnicos que nos marca el código técnico.

Legalizar las viviendas tiene muchos beneficios, entre los que podemos remarcar: