Registro de viviendas de uso turístico en La Unión

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En este artículo, mi objetivo es ofrecerte asistencia en los procedimientos y la gestión de la documentación necesaria para realizar el registro de viviendas de uso turístico (VUT) en La Unión.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Las viviendas de uso turístico (VUT) son aquellas propiedades que se alquilan a turistas, manteniendo su carácter de residencia y no como un establecimiento comercial. A diferencia de los alquileres tradicionales, los alquileres turísticos se llevan a cabo por periodos cortos y con una duración previamente establecida.

Es común que estas viviendas se encuentren en edificios compartidos con residentes permanentes que no tienen relación con la actividad de alquiler vacacional. Por este motivo, es imprescindible obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios para operar como vivienda de uso turístico (VUT) dentro del edificio.

En la Región de Murcia, las viviendas de uso turístico (VUT) pueden ser alquiladas por completo o por habitaciones. En el caso del alquiler por habitaciones, la actividad solo puede ser gestionada por una persona física que esté empadronada y resida de manera habitual en la vivienda.

¿Qué hace falta para inscribir mi vivienda como VUT?

Antes de alquilar tu vivienda como alojamiento turístico, es fundamental asegurarse de que cuentas con la aprobación de la comunidad de vecinos para realizar el alquiler turístico. Si los inquilinos deben atravesar zonas comunes para acceder a la vivienda, se requerirá la autorización de la comunidad de propietarios.

Asimismo, la vivienda debe disponer de la cédula de habitabilidad para ser utilizada como alquiler turístico. Es decir, solo se puede ofrecer como alojamiento turístico una vivienda que cumpla plenamente con los requisitos legales establecidos.

Solicitar la Declaración responsable referente a viviendas de uso turístico en La Unión

Una vez la comunidad de vecinos no nos impide el VUT, Podemos tramitar la declaración responsable en la Región de Murcia.

Declaración Responsable de Clasificación Turística modelo P-1890.
Relación de la o las viviendas o de la o las habitaciones de las viviendas de uso turístico, en formato Excel, con sus datos identificativos incluyendo su referencia catastral y su capacidad. Excel aquí
Pago de la tasa correspondiente (T330)

Se ha de tener en cuenta además lo siguiente:

Para proceder con el alquiler, se debe contar con un certificado energético válido de la vivienda. Art. 3, Real Decreto 390/2021

¿Qué debe cumplir la vivienda de uso turístico en la Región de Murcia?

Las viviendas de uso turístico (VUT) deben cumplir con lo establecido en el Decreto n.º 256/2019, de 10 de octubre, que regula estas viviendas en la Región de Murcia. Entre otras disposiciones, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Colocar una placa visible junto a la entrada, conforme a la Orden de 20 de julio de 2006 de la Consejería de Turismo, Comercio y Consumo.
Contar con hojas de reclamaciones, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 3/2014, de 31 de enero.
Tener un seguro de responsabilidad civil que cubra, como mínimo, trescientos mil euros.
Disponer de un extintor en un lugar de fácil acceso.
Tener un botiquín de primeros auxilios.
Los responsables de la explotación del alojamiento deben emitir facturas o documentos sustitutivos según la normativa vigente.
Proveer información escrita, al menos en español e inglés, que incluya el teléfono 1-1-2 y otros números de emergencia, así como información turística.