Cédula de habitabilidad en Orihuela
¿Necesitas obtener la Cédula de Habitabilidad en Orihuela (Declaración Responsable de Segunda Ocupación) para vender una vivienda, dar de alta suministros o renovar la licencia?
Soy arquitecto colegiado, realizo la inspección, emito el Certificado de Habitabilidad y te ayudo con toda la tramitación.
- Servicio profesional
- Certificado válido para el Ayuntamiento de Orihuela
- Rapidez en la entrega
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad era la denominación anterior de los trámites actuales: Declaración Responsable de 1º Ocupación y Declaración Responsable de 2º Ocupación. Estos procedimientos tienen como finalidad acreditar que el inmueble cumple las condiciones necesarias para ser considerado vivienda conforme a la normativa vigente.
- Declaración Responsable de 1º Ocupación: Se aplica en obras de nueva construcción y finalización del proceso de legalización de viviendas construidas sin licencia. En este caso el presupuesto es a medida de los requerimientos del ayuntamiento, se deberá cumplir la legislación actual. En el caso de legalizaciones primero de debe solicitar un Certificado de Compatibilidad Urbanística donde el Ayuntamiento confirme que autoriza la legalización.
- Declaración Responsable de 2º Ocupación: Se aplica en viviendas que ya han obtenido anteriormente la Cédula de Habitabilidad. Es obligatoria al vender una vivienda o para contratar nuevos suministros de agua o electricidad.
¿Por qué necesitas la Cédula de Habitabilidad en el Orihuela?
La Declaración Responsable de Segunda Ocupación en Orihuela funciona como una renovación de la antigua Cédula de Habitabilidad. Su principal objetivo es facilitar revisiones periódicas por parte de técnicos cualificados. Esto se hace con el fin de garantizar que la vivienda mantiene unas condiciones de habitabilidad adecuadas. Además, este documento suele ser requerido por las compañías suministradoras de agua y electricidad. Si no existiera se colarían en el mercado inmobiliario infraviviendas, casas que comparten cocina o baño, etc.
¿Qué diferencia hay entre Certificado de Habitabilidad y Cédula de Habitabilidad?
El Certificado de Habitabilidad es un documento técnico emitido por un arquitecto colegiado, que acredita que una vivienda cumple con la normativa vigente en función de su año de construcción. Este certificado debe incluir los planos de la vivienda.
Para poder presentar una Declaración Responsable de 2º Ocupación, es necesario adjuntar el correspondiente Certificado de Habitabilidad.
Declaración Responsable de 2º Ocupación en el Orihuela
En el Ayuntamiento de Orihuela, la cédula de habitabilidad en vivienda existente se presenta mediante el siguiente trámite:
Solicitud Declaración Responsable de 2ª Ocupación
Es necesaria la siguiente documentación:
- Mandato de representación firmado que me autorice como representante parara gestionar el trámite. Este documento se acompaña de la fotocopia del DNI/NIE/CIF del titular de la vivienda que firma el documento.
- Fotocopia DNI del representante.
- Solicitud conforme al modelo establecido. Descargable aquí:
- Escritura de la propiedad, nota simple o contrato de arrendamiento de la vivienda.
- Recibo del IBI o documento que acredite la titularidad de la referencia catastral.
- Copia del resguardo acreditativo de haber abonado la tasa por la expedición de licencia de segunda ocupación en Orihuela.
- Certificado de facultativo (certificado de habitabilidad) competente acreditativo de que la vivienda se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la cédula de habitabilidad original.
La solicitud tiene una tasa variable en función de la superficie de la vivienda. (No está publicada en la web del Ayuntamiento así que puede cambiar)
Servicio en Orihuela y Orihuela Costa
Incluye todas las zonas:
- Orihuela ciudad y pedanías
- Playa Flamenca
- La Zenia
- Cabo Roig
- Villamartín
- Punta Prima
¿Cuánto me costará la Cédula de Habitabilidad en Orihuela?
El precio de la gestión de la Cédula de Habitabilidad en Orihuela comienza desde 242 €, incluyendo inspección y certificado firmado por arquitecto colegiado Honorarios para la Declaración Responsable de Segunda Ocupación.
| Honorarios Certificado Habitabilidad | 150€ |
| IVA honorarios Certificado Habitabilidad | 31,5€ |
| Presentación y seguimiento del trámite | 50€ |
| IVA presentación y seguimiento del trámite | 10,5€ |
| TOTAL | 242€ |
Las tasas municipales se pagan por separado. Para ello me deberás firmar la autorización para realizar el trámite en tu nombre, solicitaré al ayuntamiento la carta de pago. Te la remitiré y, tras efectuar el pago, deberás enviarme el comprobante para incluirlo en la solicitud.
Acepo Transferencia bancaria y bizum como métodos de pago.
¿Qué requiere la vivienda para obtener la cédula de habitabilidad en Orihuela?
Para poder emitir y firmar el Certificado de Habitabilidad, requisito indispensable para tramitar la Declaración Responsable de Segunda Ocupación en Orihuela, la vivienda debe cumplir con los siguientes criterios:
- Contar con un sistema funcional de calentamiento de agua destinado al suministro de agua caliente sanitaria.
- Disponer, al menos, de un cuarto de baño equipado con inodoro, lavabo y una ducha operativa.
- Tener al menos un dormitorio que se encuentre completamente delimitado del resto de la vivienda mediante tabiques y puerta.
- Para cumplir las normas de habitabilidad, las estancias principales de la vivienda deben contar con ventilación e iluminación natural. La cual se realizará mediante ventanas u otros huecos conforme a las dimensiones exigidas por la normativa.
- La cocina debe estar completamente equipada, incluyendo frigorífico, fregadero y una zona de cocción. Esta última debe disponer de un sistema de extracción de humos, ya sea mediante campana o, en su defecto, situarse junto a una ventana que garantice una adecuada evacuación de los vapores.
- No deben existir orificios o daños estructurales en suelos, paredes o techos.
- No se admitirán humedades visibles acompañadas de moho, debido al riesgo que representan para la salud de los ocupantes.
- Las ventanas deben cerrar correctamente y no pueden presentar cristales rotos u otros elementos deteriorados que comprometan su funcionalidad o seguridad.
Aunque quieras reformar la vivienda, no puedes pedir la cédula de habitabilidad antes de la reforma para dar de alta los suministros si la vivienda no es habitable.
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FAQ Preguntas frecuentes acerca de la Cédula de Habitabilidad en Orihuela
Este trámite, al ser una Declaración Responsable, entra en vigor de forma instantánea. Porque, una vez lo registre en tu nombre, el propio documento de registro funcionará como la cédula de habitabilidad.
Se suele nombrar de manera indistinta la Cédula de Habitabilidad, la Declaración Responsable de Segunda Ocupación y la Cédula/Licencia de Segunda Ocupación; todos estos términos se emplean comúnmente para hacer referencia al mismo documento.
La Cédula de Habitabilidad caduca a los 10 años o si se da alguna de estas circunstancias:
Es necesario contratar nuevos servicios básicos como luz, agua o gas.
Se realiza la venta de la vivienda.
En caso de alquiler
En la Comunidad Valenciana las normas que regulan la habitabilidad son las siguientes:
-Viviendas con licencia obtenida posteriores a 2010: Normas de Diseño y calidad DC09
-Viviendas con licencia obtenida anteriores a 2010: Norma HD91
En ese caso, oficialmente será tratado como un inmueble y no como una vivienda. Además, no se podrá tasar como vivienda y, por consiguiente, el comprador tendrá dificultades para acceder a una hipoteca. Asimismo, no será posible dar de alta los suministros hasta que se obtenga la cédula de habitabilidad. En conclusión, será como si vendieras un almacén.
Debe hacerlo un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, tal como indica la documentación municipal.
Contactarme y me encargaré de la Cédula de Habitabilidad de tu vivienda
1. ENVÍAME un correo al formulario ADJUNTO.
Escríbeme en el email la dirección de la vivienda y su referencia catastral.
La referencia catastral está en el recibo del IBI.
2. Te contestaré en menos de 1 DÍA
Te daré presupuesto y propondré día y hora para la visita.
Para redactar el Certificado de Habitabilidad necesitaré:
- Escritura de la propiedad
- Fotocopia DNI titular
3. PROGRAMERÉ UNA VisitA A la vivienda para medirla.
Tras la visita me deberás abonar el pago de los honorarios. Acepto Transferencia bancaria, bizum y efectivo.
Te entregaré la factura junto con la documentación lista a los pocos días.
En conclusión, si necesitas tu Cédula de Habitabilidad de forma rápida y con todas las garantías, puedo ayudarte. Así que solo tienes que solicitar información y comenzamos.
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