Registro de viviendas de uso turístico en Murcia

En el siguiente artículo, encontrarás orientación sobre cómo realizar los procedimientos y gestionar la documentación necesaria para registrar viviendas de uso turístico (VUT) en Murcia.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Las viviendas de uso turístico (VUT) se definen como aquellas viviendas que se arriendan a turistas, manteniendo su naturaleza residencial en lugar de comercial. A diferencia de los alquileres convencionales, los alquileres turísticos se caracterizan por ser de corta duración y contar con un periodo preestablecido.

Es común que estas viviendas coexistan en el mismo edificio con residentes permanentes que no están relacionados con el alquiler vacacional. Por consiguiente, se requiere obtener la aprobación de la comunidad de propietarios para llevar a cabo la actividad de vivienda de uso turístico (VUT) en el edificio.

En la Región de Murcia, es posible alquilar viviendas de uso turístico (VUT) ya sea en su totalidad o por habitaciones. Sin embargo, si se decide por el alquiler por habitaciones, solo una persona física que esté empadronada y resida de manera habitual en la vivienda podrá llevar a cabo la actividad de explotación.

¿Qué hace falta para inscribir mi vivienda como VUT?

Antes de alquilar tu vivienda como alojamiento turístico, es fundamental asegurarse de obtener el consentimiento de la comunidad de vecinos para llevar a cabo el alquiler turístico. En caso de que los inquilinos deban transitar por áreas comunes para acceder a la vivienda, será necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios.

Además, es requisito imprescindible que la vivienda posea la cédula de habitabilidad para poder destinarla al alquiler turístico. En otras palabras, solo se puede ofrecer como alojamiento turístico una vivienda ilegal.

Solicitar la Declaración responsable referente a viviendas de uso turístico en Murcia

Una vez tenemos claro que la comunidad de vecinos no nos impide el VUT, Podemos tramitar la declaración responsable en la Región de Murcia.

Declaración Responsable de Clasificación Turística modelo P-1890.
Relación de la o las viviendas o de la o las habitaciones de las viviendas de uso turístico, en formato Excel, con sus datos identificativos incluyendo su referencia catastral y su capacidad. Excel aquí
Pago de la tasa correspondiente (T330)

Se ha de tener en cuenta además lo siguiente:

Para llevar a cabo el alquiler, es necesario disponer de un certificado energético válido para la vivienda. Art. 3, Real Decreto 390/2021

¿Qué debe cumplir la vivienda de uso turístico en la Región de Murcia?

Las VUT deben cumplir el Decreto n.º 256/2019, de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia. Es imprescindible cumplir con las siguientes regulaciones, entre otras:

Instalación de placa visible junto a la entrada según la Orden de 20 de julio de 2006 de la Consejería de Turismo, Comercio y Consumo
Disponer de hojas de reclamaciones en los términos establecidos en el Decreto 3/2014, de 31 de enero
Disponer de un seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de trescientos mil euros.
Se debe disponer de un extintor instalado en un lugar accesible.
Se debe disponer de un botiquín de primeros auxilios.
Los titulares de la explotación de alojamiento están obligados a expedir facturas, o documentos sustitutivos, en la forma legalmente establecida.
Deberá existir información por escrito, al menos en español e inglés, del teléfono 1-1-2 y otros números para caso de emergencia. Además de información turística.