Registro de viviendas de uso turístico en Los Alcázares

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Estoy aquí para acompañarte en los trámites y en la organización de toda la documentación necesaria para el registro de viviendas de uso turístico (VUT) en Los Alcázares.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Las viviendas de uso turístico (VUT) se refieren a aquellas viviendas que se alquilan a turistas manteniendo su carácter residencial, en lugar de tener un propósito comercial. A diferencia de los alquileres convencionales, los alquileres turísticos siempre tienen una duración preestablecida y son de corta duración.

Es común que estas viviendas compartan edificio con residentes permanentes que no tienen ninguna relación con el alquiler vacacional. Por lo tanto, es necesario obtener la autorización de la comunidad de propietarios para llevar a cabo la actividad de vivienda de uso turístico (VUT) en dicho edificio.

En la Región de Murcia, las viviendas de uso turístico (VUT) pueden alquilarse en su totalidad o por habitaciones. Sin embargo, si se opta por el alquiler por habitaciones, solamente una persona física empadronada y que resida habitualmente en la vivienda podrá llevar a cabo la explotación de dicha actividad.

¿Qué hace falta para inscribir mi vivienda como VUT?

Es fundamental obtener la aprobación de la comunidad de propietarios antes de alquilar tu vivienda como alojamiento turístico. Si los inquilinos deben pasar por zonas comunes para acceder a la vivienda, será necesario contar con el visto bueno de la comunidad de vecinos.

Es importante destacar que una vivienda solo puede destinarse al alquiler turístico si cuenta con la correspondiente cédula de habitabilidad, lo cual garantiza su legalidad y cumplimiento de las normativas vigentes.

Solicitar la Declaración responsable referente a viviendas de uso turístico en Los Alcázares

Tras lo anterior, Podemos tramitar la declaración responsable en la Región de Murcia.

Declaración Responsable de Clasificación Turística modelo P-1890.
Relación de la o las viviendas o de la o las habitaciones de las viviendas de uso turístico, en formato Excel, con sus datos identificativos incluyendo su referencia catastral y su capacidad. Excel aquí
Pago de la tasa correspondiente (T330)

Se ha de tener en cuenta además lo siguiente:

Es requisito indispensable disponer de un certificado energético actualizado de la vivienda para llevar a cabo el proceso de alquiler. Art. 3, Real Decreto 390/2021

¿Qué debe cumplir la vivienda de uso turístico en la Región de Murcia?

Las viviendas de uso turístico en Murcia deben cumplir el Decreto n.º 256/2019, de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia. Se deben cumplir los siguientes requisitos, entre otras disposiciones:

Instalación de placa visible junto a la entrada según la Orden de 20 de julio de 2006 de la Consejería de Turismo, Comercio y Consumo
Disponer de hojas de reclamaciones en los términos establecidos en el Decreto 3/2014, de 31 de enero
Disponer de un seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de trescientos mil euros.
Se debe disponer de un extintor instalado en un lugar accesible.
Se debe disponer de un botiquín de primeros auxilios.
Los titulares de la explotación de alojamiento están obligados a expedir facturas, o documentos sustitutivos, en la forma legalmente establecida.
Deberá existir información por escrito, al menos en español e inglés, del teléfono 1-1-2 y otros números para caso de emergencia. Además de información turística.