Cuando se trata de determinar el precio de un inmueble, los términos «tasación» y «valoración» suelen confundirse. Sin embargo, existen diferencias entre tasación y valoración inmobiliaria que son clave para compradores, vendedores e inversores. En este artículo, explicamos en qué se distinguen, cuándo se usa cada una y por qué son importantes en el mercado inmobiliario.

¿Qué es una Valoración Inmobiliaria?

Una valoración inmobiliaria es un informe técnico que estima el valor de un bien raíz basándose en criterios subjetivos y análisis de mercado. Se suele realizar por un técnico que también realiza tasaciones. La valoración puede no cumplir todos lo requisitos establecidos en la norma. Su objetivo es ofrecer una referencia aproximada del precio, útil para ventas, alquileres o decisiones de inversión.

¿Qué es una Tasación Inmobiliaria?

A diferencia de la valoración, una tasación inmobiliaria es una valoración que se ha realizado conforme a la normativa que regula las tasaciones por un técnico adscrito a una sociedad de tasación. Este informe sigue métodos estandarizados y tiene validez legal, siendo obligatorio en operaciones como hipotecas, herencias o procesos judiciales.

La norma que regula la metodología a empelar para las tasaciones y valoraciones es la Orden ECO/805/2023, de 27 de Marzo

¿Qué es una Sociedad de Tasación?

En España, una sociedad de tasación es una empresa especializada en la valoración y evaluación de bienes inmuebles, así como de otros tipos de activos (como maquinaria, vehículos o empresas). Estas sociedades firman los informes de tasación que son realizados por técnicos adscritos a las mismas.

• Están reguladas por la Ley 2/2009, de 31 de marzo, sobre sociedades de tasación y supervisadas por el Banco de España.
• Deben estar inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación (ROST).

Principales Diferencias Entre Tasación y Valoración Inmobiliaria

Las diferencias entre tasación y valoración inmobiliaria más notorias son:

• Validez legal: La tasación tiene carácter oficial, mientras que la valoración es meramente informativa.
• Profesional que la realiza: Solo un tasador certificado puede emitir una tasación, mientras que una valoración puede hacerla un agente inmobiliario o incluso el propio propietario.
• Rigor metodológico: La tasación sigue normas técnicas estrictas, mientras que la valoración puede basarse en criterios más flexibles.

¿Cuándo es Necesaria una Tasación?

La tasación es obligatoria en casos como:

• Solicitud de una hipoteca bancaria (los bancos exigen una tasación oficial).
• Procesos judiciales (divorcios, herencias, expropiaciones).
• Transacciones con administraciones públicas.
  En cambio, una valoración puede ser suficiente para decidir un precio de venta o analizar oportunidades de inversión sin requerimientos legales.

¿Cuándo Basta con una Valoración?

Una valoración es útil cuando:

• Un propietario quiere estimar el precio de su casa antes de venderla.
• En un informe de inversión inmobiliaria
• Un comprador desea evaluar si el precio de un inmueble es justo.
• Un inversor analiza el potencial de un activo inmobiliario.
  Aunque menos precisa que una tasación, ofrece una referencia rápida y económica.

¿Cuál es Más Cara: Tasación o Valoración?

Debido a que debe pasar por una sociedad de tasación, una tasación inmobiliaria suele ser más costosa . En cambio, una valoración es mas económica al tratarse sólo de los honorarios del técnico valorador. El precio dependerá de las características del inmueble, siendo mas caros los informes cuanto en relación con el nivel económico de los mismos.